Verbeter de waarde en kwaliteit van uw vastgoed

In een tijd van toenemende concurrentie en afnemende leerlingenaantallen, is de kwaliteit van uw onderwijsgebouwen een belangrijke factor bij het werven en behouden van leerlingen en studenten. Met een actief vastgoedbeleid vergroot u de waarde van schoolgebouwen en de mogelijkheden om deze over een langere periode te exploiteren. Hierbij staat centraal:

• Een klant- en marktgerichte werkwijze
• Een strategische, bedrijfskundige visie op vastgoed
• Sturen bij veranderende (markt)omstandigheden en
• Resultaatgericht handelen

 

Wat biedt de opleiding Vastgoedmanagement u?

De opleiding vastgoedmanagement biedt u een integrale systematische benadering van vastgoed. De opleiding verruimt uw gezichtsveld als het gaat om commerciële, technische, financiële, juridische en organisatorische aspecten. U bent na afronding van deze opleiding beter in staat de marktgerichte benadering van het exploiteren van vastgoed succesvol in de praktijk toe te passen. 

Na het volgen van deze korte opleiding kunt u met een aktief beleid uw vastgoedresultaten verbeteren.  Het optimaliseren van waarde, kwaliteit en risico’s staan hierbij centraal. Dit vereist een strategische, bedrijfskundige visie op uw vastgoed.

 

Specialisatie Onderwijshuisvesting

Onderwijs is voortdurend in ontwikkeling. Voor onderwijsgebouwen geldt dat ook. Het is uw taak dat de huisvesting past bij de didactische werkvormen, het imago, de samenwerkingspartners en de financiële situatie van de school. Ook moet u ervoor zorgen dat het vastgoed verdere ontwikkeling mogelijk maakt, zonder dat u nu al exact weet hoe de toekomst van de school er uit zal zien. 

Bij de planning, bouw en inrichting van onderwijshuisvesting is er enerzijds veel ruimte voor eigen invulling, maar anderzijds zijn er veel regels waaraan u gebonden bent. Ook is er steeds meer aandacht voor duurzaamheid en een duurzame exploitatie. 

In de specialisatie Onderwijshuisvesting wordt - na het algemene gedeelte over Vastgoedmanagement - ingezoomd op de specifieke aspecten en de belangrijkste actuele thema’s van onderwijshuisvesting. 

Na deze intensieve, korte opleiding kunt u:

• De actuele en toekomstige huisvestingsbehoefte en wensen vaststellen
• Het ruimtegebruik optimaliseren
• Investeringsbeslissingen doorrekenen
• Uw exploitatiekosten begroten en bewaken
• Onderhoudsmaatregelen efficiënt plannen
• (Nieuwe) risico’s voldoende onderkennen en reduceren
• Nieuwbouw, renovatie projecten en verhuizingen professioneel aansturen
• De kwaliteit en waarde van uw vastgoed verder optimaliseren

 

En specifiek met betrekking tot onderwijshuisvesting, kunt u:

• Sturen op toekomstbestendige en aantrekkelijke onderwijshuisvesting
• Een gezond schoolgebouw of complex realiseren dat leerprestaties, vitaliteit en samenwerking verhoogd
• In gesprek gaan met (financiële) partners en heldere afspraken maken
• Leren van uw voorgangers door een blik te werpen in de keuken van andere onderwijsinstellingen en hun beproefde huisvestingsoplossingen
• Actief ervaring en kennis delen met een netwerk van collega’s die voor eenzelfde opgave staan

 

Praktijkbijeenkomst 1

17 april 2012

 

Deel 1: Vastgoedmanagement

• Vastgoed in exploitatie, een algemeen begrippenkader
• Vastgoedmanagementconcept
• Strategische waarde van vastgoed
• Van vastgoedbeheer naar vastgoedmanagement
• Niveaus van vastgoedmanagement:
  
  - Strategisch niveau: Portfoliomanagement
  
  - Tactisch niveau: Assetmanagement
  
  - Operationeel niveau: Propertymanagement

 

Deel 2: De vastgoedmarkt

Vastgoed in exploitatie

Dit deel is een verkenning van de vastgoedmarkt in het algemeen en in het bijzonder van de verschillende deelmarkten. Met toekomstverkenningen, trends en ontwikkelingen.

 

Deel 3: Strategisch vastgoedmanagement

Vastgoed als commercieel product

• Over strategie
• Bedrijfsanalyse
• SWOT-analyse op voorraad en objectniveau
• De vinger aan de pols, balanced scorecard
• Strategisch beheerplan: een mogelijke opzet

 

Deel 4: Tactisch vastgoedmanagement

• Opzetten en werken met meerjaren beheerplannen
• Waarom planning?
• Meerjaren beheerplan; functie en opzet
• Afbakening van het verzorgingsgebied
• Programma van Eisen
• Verhuurbaarheid van vastgoed
• Huisvestingsanalyse: zicht op ruimtelijke, functionele en beeldkwaliteit van vastgoed
• De technische kwaliteit van vastgoed, o.a.:
  
  - conditiemeting
  
  - begroten en plannen van maatregelen
  
  - rapportage en toetsen van het meerjaren beheerplan
• Duurzame vastgoedontwikkeling

 

Deel 5: Gebouwanalyse

• Evalueren van gebouwen in gebruik
• Waarom is het nuttig bestaande gebouwen te evalueren?
• Hoe pakken we dit aan?
• Beoordelen van ruimtelijke, esthetische, functionele en technische aspecten
• Interne en externe randvoorwaarden, waaronder: arbo-wet, bouwbesluit e.d.

 

Deel 6: Operationeel vastgoedmanagement

• Realisatie van het jaarplan
• Commercieel beheer: hoe behaal je een optimaal rendement op het vastgoed?
• Accountmanagement: het onderhouden van contacten met bewoners/huurders, VvE beheer: dienstverlening aan Verenigingen van Eigenaren
• Contractmanagement: controleren van gemaakte afspraken met betrekking tot ruimtegebruik, diensten en leveringen en financiën
• Technisch beheer: hoe houdt je het vastgoed voortdurend in ‘technisch’ goede staat
• Jaarplan, bouwvoorbereiding, prijs- en contractvorming
• Uitvoering(controle), oplevering, (na)calculatie
• Administratief/financieel beheer: hoe beheer je doelmatig de geldstromen? Hoe leg je vervolgens alle relevante financiële gegevens vast?

 

Praktijkbijeenkomst 2

14 juni 2012

 

Deel 7: Bedrijfshuisvesting

• Corporate real estate management
• Strategische waarde van huisvesting
• Dynamisch huisvestingsmanagement: bedrijfsdoelstelling versus huisvestingsprofiel nu en in de toekomst
• Het opstellen van een strategisch huisvestingsplan

 

Deel 8: Aankoop en verkoop van vastgoed

• Aankoop en verkoopproces
• Wettelijke regelingen
• Rol van de makelaar, notaris etc.
• Bepalen van de aan- en verkoopprijs
• Taxatie
• Onderhandelen
• Koopakte
• Financiering

 

Deel 9: Juridische aspecten van vastgoed

• Juridische positie beheerder
• Huur en verhuur
• Aan- en verkoop
• Leasing van onroerende zaken

 

Deel 10: Financiële aspecten van vastgoed

• Instrumenten ter beoordeling van financiële prestaties
• Investeringsbeslissingen en rendementsberekeningen
• Risicomanagement
• Begrotingstechnieken

 

Deel 11: Fiscale aspecten van vastgoed

• Omzet- en overdrachtsbelasting
• Inkomstenbelasting
• Wet Waardering Onroerende Zaken

 

Deel 12: Projectmanagement

• Cultuur en ontwikkelingen binnen de bouwsector
• Factoren en belangen
• Projectaanpak en -organisatie
• Projectfasering
• Projectbeheersing en -risico

 

Praktijkbijeenkomst 3

29 november 2012

 

Inhoud specialisatie Onderwijshuisvesting

 

Deel 1: Visie en ambitie

• Huisvesting als middel om mijn bedrijfsvoering te versterken
• Van onderwijsvisie naar huisvesting
• Uitdragen van de identiteit van de school
• Vertaling van uitgangspunten naar wensen en eisen
• Laat je visitekaartje geen molensteen worden
• Slimme werkplekconcepten voor medewerkers en studenten
• Bezettingsgraden en ruimtemanagement voor een gezond bedrijfsvoering
• Een sterk facilitair concept als kapstok van het schoolgebouw
• Het betrekken van docenten bij de plannen

 

Praktijkbijeenkomst 4

24 januari 2013

Hoe realiseer ik een vitaal schoolgebouw?

 

Deel 2: Huisvestingsplanning

• Wie kent de school van 2030?
• Bouwen voor de onbekende toekomst:
• Bepalen van de ruimtebehoefte
• Efficiënt en flexibel ruimtegebruik
• Breken met de traditie: de nieuwste ruimtelijke oplossingen
• Slimme voorbeelden van uw voorgangers
• Onderwijs in 2030, wat zeggen de trendwatchers?

 

Deel 3: Kwaliteit en waarde

• De vitale school
• Van kwantiteit naar kwaliteit en waarde
• De opbrengsten van duurzaamheid
• Een gezond binnenklimaat voor optimale leerprestaties
• Een beweegvriendelijk schoolgebouw en buitenruimte
• Maximale kwaliteit en voldoen aan de huidige wet- en regelgeving

 

Deel 4: Financiering en exploitatie

• Ambities waarmaken
• Investerings- en exploitatiekosten
• Denken voorbij de normvergoeding
• Wie kan en wil schoolhuisvesting financieren?
• Afspraken maken met (financiële) partners
• Integrale aanbestedings- en contractvormen

 

Praktijkbijeenkomst 5

28 maart 2013

Bedrijfsvoering en financiën 

Vijf unieke praktijkbijeenkomsten

• U past de theorie toe aan de hand van interessante cases
• Het zijn actieve dagen waarbij presentaties worden gecombineerd met rondleidingen en ervaringen van praktijkdeskundigen. Ook gaat u zelf aan de slag in kleine werkgroepen.
• De locatie en omgeving spelen een belangrijke rol bij de casus van die dag.
• Extra aandacht wordt besteed aan belangrijke ontwikkelingen.
• U hoort ‘gouden tips’, best practises en wisselt ervaringen uit met uw medecursisten: het leren van elkaar is een belangrijk onderdeel van deze bijeenkomsten.

 

De cursus Vastgoedmanagement met specialisatie Onderwijs is ontwikkeld in samenwerking met ICSadviseurs. ICSadviseurs is een onafhankelijk adviesbureau op het gebied van organisatie- en huisvestingsvraagstukken van maatschappelijk vastgoed van o.a. gemeenten, onderwijsinstellingen en woningcorporaties. Met meer dan 50 jaar ervaring beschikt ICS adviseurs over een schat aan ervaring in een grote variëteit aan projecten (van speciaal onderwijs tot en met universiteiten):

• Vertalen van onderwijsconcepten naar vernieuwende ruimteconcepten
• Programma’s van Eisen, architectenselecties en samenwerkingsovereenkomsten
• Complete begeleiding van het bouwproces

 

De 4 modules van de specialisatie Onderwijshuisvesting worden verzorgd door experts van ICSadviseurs. Zij werken hierbij samen met partners en een aantal projectleiders en directeuren van spraakmakende projecten. Een greep uit de auteurs:

• H. Benedictus MSc.
  
  Hoofd marktgroep Onderwijs van ICSadviseurs. Lid van de Orde van Organisatieadviseurs (Ooa) en International Association of Facilitators (IAF).
• Ing. J. Voorberg
  
  Eigenaar van ICSadviseurs en verantwoordelijk voor Europese aanbestedingen en projectmanagement van omvangrijke onderwijsprojecten.
• Ing. R.C.A. Schilt
  
  Directeur van Merosch, adviseur integraal ontwikkelen van gezonde en energieneutrale schoolgebouwen.
• Drs. J.S. Tebbens RA
  
  Ondersteunt als Senior Manager Public Finance bij BNG Bank alle onderwijssectoren bij hun financieringsvraagstukken.
• Drs. R.A. te Loo
  
  Directeur Organise to Learn, adviseert onderwijsinstellingen op het gebied van strategie, financiën en organisatie.

 Verder hebben de volgende personen en organisaties een bijdrage geleverd aan de opleiding Vastgoedmanagement: 

• Ir. C.A.J. van Beukering RVGM-E (coördinator en auteur)
  
  Raadgevend ingenieur NLingenieurs en directeur van Partners in VastgoedManagement B.V. (PVM).
• Ir. J.P.L.C. Dols
  
  Senior huisvestingsadviseur Gezondheidszorg bij Twynstra Gudde.
• Drs. M. Donkers
  
  Hoofd Vastgoedmarktanalist bij FGH Bank en verantwoordelijk voor researchactiviteiten gericht op de commerciële vastgoedmarkt.
• Mr. E. van Haarlem
  
  Belastingadviseur en partner bij Wolfsbergen Van Haarlem belastingadviseurs & accountants te Rotterdam. Speciale aandachtsgebieden: onroerend goed, vermogende particulieren en het vrije beroep.
• Drs. ing. G. Hieminga
  
  Senior econoom bij het Economische Bureau van ING met als specialismen duurzaamheid en financiële rekenkunde.
• Mr. dr. G.M. Kerpestein
  
  Advocaat te Amsterdam. Gespecialiseerd in het huurrecht van bedrijfsruimte.
• Drs. E.M. van de Pol CMC RVGME
  
  Senior adviseur Rijnconsult. Betrokken bij verandermanagment en samenwerking in ontwikkelprojecten. Won verscheidene professionele prijzen op zijn vakgebied, waaronder de Management Essay prijs.
• Ing. E.J. Rouwenhorst
  
  Partner bij Twynstra Gudde Adviseurs en Managers te Amersfoort. Als projectmanager verantwoordelijk voor vastgoedprojecten in de sectoren Rijksoverheid, Onderwijs, Banken en Verzekeringen.
• Mw. mr. B.N.J. Michielsen-de Wilde
  
  Werkzaam bij Heijltjes advocaten. Lid van Vereniging Huurrecht Advocaten, gespecialiseerd in vastgoedrecht.